Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotsvlinder 21

4814SE Breda

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.903
+5,0%
[ € 538.475 – € 685.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.405[ € 569.435 – € 629.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.661[ € 593.351 – € 655.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotsvlinder 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.903 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.504Sinds september +0,4%
+€ 29.38512 maanden +5,0%
+€ 6.81812 mnd vs. NL +1,2%
Rotsvlinder 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.903 voor Rotsvlinder 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotsvlinder 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.661. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 611.903.

Verwachte verkoopprijs Rotsvlinder 21
€ 624.661[ € 593.351 – € 655.809 ]
Verkoper houdt over€ 616.540−€ 8.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.304+€ 14.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotsvlinder 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Rotsvlinder 21
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 599.405[ € 569.435 – € 629.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotsvlinder 21 adviseren wij in een bod van € 624.661, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 599.405 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.903+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.661+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.894+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotsvlinder 21 zal in bij een vraagprijs van € 599.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotsvlinder 21 in Breda bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 611.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotsvlinder 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.903
Verwachte verkoopprijs€ 624.661
Verwachte vraagprijs€ 599.405
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.903 ligt Rotsvlinder 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rotsvlinder 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotsvlinder 21 in Breda.

Wat is Rotsvlinder 21 in Breda waard?
Rotsvlinder 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.903 (bandbreedte € 538.475 – € 685.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotsvlinder 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rotsvlinder 21 in Breda is in oktober 2026 € 599.405 (bandbreedte € 569.435 – € 629.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotsvlinder 21 in Breda?
Voor Rotsvlinder 21 adviseren wij een bod van € 624.661 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotsvlinder 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rotsvlinder 21 in Breda bedragen € 3.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotsvlinder 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotsvlinder 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotsvlinder 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Rotsvlinder 21 ligt rond € 611.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotsvlinder 21?
Huishoudens in de buurt van Rotsvlinder 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.