Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotsvlinder 5

4814SE Breda

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.246
+5,0%
[ € 582.776 – € 741.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.221[ € 616.760 – € 681.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.532[ € 641.430 – € 708.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotsvlinder 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.246 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds september +0,4%
+€ 31.80312 maanden +5,0%
+€ 7.37912 mnd vs. NL +1,2%
Rotsvlinder 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.246 voor Rotsvlinder 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotsvlinder 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.532. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 662.246.

Verwachte verkoopprijs Rotsvlinder 5
€ 675.532[ € 641.430 – € 708.949 ]
Verkoper houdt over€ 666.851−€ 8.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.193+€ 15.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotsvlinder 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Rotsvlinder 5
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 649.221[ € 616.760 – € 681.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotsvlinder 5 adviseren wij in een bod van € 675.532, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 649.221 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.246+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.532+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.309+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotsvlinder 5 zal in bij een vraagprijs van € 649.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotsvlinder 5 in Breda bedragen € 3.355 per maand bij een woningwaarde van € 662.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.238
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotsvlinder 5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.246
Verwachte verkoopprijs€ 675.532
Verwachte vraagprijs€ 649.221
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rotsvlinder 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.246 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rotsvlinder 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotsvlinder 5 in Breda.

Wat is Rotsvlinder 5 in Breda waard?
Rotsvlinder 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.246 (bandbreedte € 582.776 – € 741.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotsvlinder 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rotsvlinder 5 in Breda is in oktober 2026 € 649.221 (bandbreedte € 616.760 – € 681.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotsvlinder 5 in Breda?
Voor Rotsvlinder 5 adviseren wij een bod van € 675.532 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotsvlinder 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rotsvlinder 5 in Breda bedragen € 3.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.238 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotsvlinder 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotsvlinder 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotsvlinder 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Rotsvlinder 5 ligt rond € 662.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotsvlinder 5?
Huishoudens in de buurt van Rotsvlinder 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.