Huiswaardemeter

Woningwaarde Heremiet 18

4814SJ Breda

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.974
+5,0%
[ € 520.937 – € 663.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.163[ € 548.305 – € 606.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.166[ € 576.269 – € 636.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Heremiet 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.974 (€ 4.519 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,4%
+€ 28.42812 maanden +5,0%
+€ 6.59612 mnd vs. NL +1,2%
Heremiet 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.974 voor Heremiet 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heremiet 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.166. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 591.974.

Verwachte verkoopprijs Heremiet 18
€ 607.166[ € 576.269 – € 636.928 ]
Verkoper houdt over€ 599.237−€ 7.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.459+€ 14.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heremiet 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Verwachte vraagprijs Heremiet 18
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 577.163[ € 548.305 – € 606.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.406[ € 4.186 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heremiet 18 adviseren wij in een bod van € 607.166, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 577.163 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.974+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.166+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.524+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heremiet 18 zal in bij een vraagprijs van € 577.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heremiet 18 in Breda bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 591.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.895
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heremiet 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.974
Verwachte verkoopprijs€ 607.166
Verwachte vraagprijs€ 577.163
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.974 ligt Heremiet 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heremiet 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heremiet 18 in Breda.

Wat is Heremiet 18 in Breda waard?
Heremiet 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.974 (bandbreedte € 520.937 – € 663.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heremiet 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heremiet 18 in Breda is in oktober 2026 € 577.163 (bandbreedte € 548.305 – € 606.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Heremiet 18 in Breda?
Voor Heremiet 18 adviseren wij een bod van € 607.166 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heremiet 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heremiet 18 in Breda bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.895 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heremiet 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heremiet 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heremiet 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Heremiet 18 ligt rond € 591.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heremiet 18?
Huishoudens in de buurt van Heremiet 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.