Huiswaardemeter

Woningwaarde Argusvlinder 48

4814SP Breda

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.074
+5,0%
[ € 492.865 – € 627.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.672[ € 517.438 – € 571.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.267[ € 544.345 – € 601.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Argusvlinder 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.074 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.292Sinds september +0,4%
+€ 26.89612 maanden +5,0%
+€ 6.24012 mnd vs. NL +1,2%
Argusvlinder 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.074 voor Argusvlinder 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Argusvlinder 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.267. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 560.074.

Verwachte verkoopprijs Argusvlinder 48
€ 574.267[ € 544.345 – € 601.645 ]
Verkoper houdt over€ 566.700−€ 7.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.902+€ 13.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Argusvlinder 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Argusvlinder 48
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 544.672[ € 517.438 – € 571.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.173 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Argusvlinder 48 adviseren wij in een bod van € 574.267, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 544.672 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.074+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.267+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.980+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Argusvlinder 48 zal in bij een vraagprijs van € 544.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Argusvlinder 48 in Breda bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 560.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Argusvlinder 48

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.074
Verwachte verkoopprijs€ 574.267
Verwachte vraagprijs€ 544.672
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.074 ligt Argusvlinder 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Argusvlinder 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Argusvlinder 48 in Breda.

Wat is Argusvlinder 48 in Breda waard?
Argusvlinder 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.074 (bandbreedte € 492.865 – € 627.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Argusvlinder 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Argusvlinder 48 in Breda is in oktober 2026 € 544.672 (bandbreedte € 517.438 – € 571.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Argusvlinder 48 in Breda?
Voor Argusvlinder 48 adviseren wij een bod van € 574.267 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Argusvlinder 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Argusvlinder 48 in Breda bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Argusvlinder 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Argusvlinder 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Argusvlinder 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Argusvlinder 48 ligt rond € 560.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Argusvlinder 48?
Huishoudens in de buurt van Argusvlinder 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.