Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruin Zandoogje 28

4814SR Breda

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.876
+5,0%
[ € 425.811 – € 541.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.717[ € 448.131 – € 495.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.348[ € 471.434 – € 521.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruin Zandoogje 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.876 (€ 3.780 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,4%
+€ 23.23712 maanden +5,0%
+€ 5.39112 mnd vs. NL +1,2%
Bruin Zandoogje 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.876 voor Bruin Zandoogje 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruin Zandoogje 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.348. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.876.

Verwachte verkoopprijs Bruin Zandoogje 28
€ 496.348[ € 471.434 – € 521.059 ]
Verkoper houdt over€ 489.638−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.425+€ 12.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruin Zandoogje 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Bruin Zandoogje 28
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 471.717[ € 448.131 – € 495.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruin Zandoogje 28 adviseren wij in een bod van € 496.348, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.717 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.876+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.348+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.165+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruin Zandoogje 28 zal in bij een vraagprijs van € 471.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruin Zandoogje 28 in Breda bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 483.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruin Zandoogje 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.876
Verwachte verkoopprijs€ 496.348
Verwachte vraagprijs€ 471.717
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruin Zandoogje 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bruin Zandoogje 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruin Zandoogje 28 in Breda.

Wat is Bruin Zandoogje 28 in Breda waard?
Bruin Zandoogje 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.876 (bandbreedte € 425.811 – € 541.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruin Zandoogje 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bruin Zandoogje 28 in Breda is in oktober 2026 € 471.717 (bandbreedte € 448.131 – € 495.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruin Zandoogje 28 in Breda?
Voor Bruin Zandoogje 28 adviseren wij een bod van € 496.348 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruin Zandoogje 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bruin Zandoogje 28 in Breda bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruin Zandoogje 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruin Zandoogje 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruin Zandoogje 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Bruin Zandoogje 28 ligt rond € 483.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruin Zandoogje 28?
Huishoudens in de buurt van Bruin Zandoogje 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.