Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwoogvlinder 40

4814ST Breda

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.372
+5,0%
[ € 509.847 – € 648.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.069[ € 536.816 – € 593.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.037[ € 564.194 – € 623.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwoogvlinder 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.372 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,4%
+€ 27.82312 maanden +5,0%
+€ 6.45512 mnd vs. NL +1,2%
Blauwoogvlinder 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.372 voor Blauwoogvlinder 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwoogvlinder 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.037. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 579.372.

Verwachte verkoopprijs Blauwoogvlinder 40
€ 594.037[ € 564.194 – € 623.581 ]
Verkoper houdt over€ 586.253−€ 7.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.068+€ 14.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwoogvlinder 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwoogvlinder 40
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 565.069[ € 536.816 – € 593.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwoogvlinder 40 adviseren wij in een bod van € 594.037, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 565.069 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.372+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.037+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.739+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwoogvlinder 40 zal in bij een vraagprijs van € 565.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwoogvlinder 40 in Breda bedragen € 2.938 per maand bij een woningwaarde van € 579.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwoogvlinder 40

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.372
Verwachte verkoopprijs€ 594.037
Verwachte vraagprijs€ 565.069
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.372 ligt Blauwoogvlinder 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blauwoogvlinder 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwoogvlinder 40 in Breda.

Wat is Blauwoogvlinder 40 in Breda waard?
Blauwoogvlinder 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.372 (bandbreedte € 509.847 – € 648.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwoogvlinder 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Blauwoogvlinder 40 in Breda is in oktober 2026 € 565.069 (bandbreedte € 536.816 – € 593.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwoogvlinder 40 in Breda?
Voor Blauwoogvlinder 40 adviseren wij een bod van € 594.037 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwoogvlinder 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwoogvlinder 40 in Breda bedragen € 2.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwoogvlinder 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwoogvlinder 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwoogvlinder 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Blauwoogvlinder 40 ligt rond € 579.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwoogvlinder 40?
Huishoudens in de buurt van Blauwoogvlinder 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.