Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenrood 15

4814TA Breda

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.194
+5,0%
[ € 621.451 – € 790.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.694[ € 657.109 – € 726.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.998[ € 684.708 – € 756.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenrood 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.194 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.890Sinds september +0,4%
+€ 33.91312 maanden +5,0%
+€ 7.86812 mnd vs. NL +1,2%
Morgenrood 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.194 voor Morgenrood 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenrood 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.998. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 706.194.

Verwachte verkoopprijs Morgenrood 15
€ 720.998[ € 684.708 – € 756.783 ]
Verkoper houdt over€ 711.817−€ 9.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.568+€ 16.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenrood 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenrood 15
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 691.694[ € 657.109 – € 726.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.239 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenrood 15 adviseren wij in een bod van € 720.998, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 691.694 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.194+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.998+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.048+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenrood 15 zal in bij een vraagprijs van € 691.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenrood 15 in Breda bedragen € 3.571 per maand bij een woningwaarde van € 706.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.453
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenrood 15

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.194
Verwachte verkoopprijs€ 720.998
Verwachte vraagprijs€ 691.694
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenrood 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.194 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Morgenrood 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenrood 15 in Breda.

Wat is Morgenrood 15 in Breda waard?
Morgenrood 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.194 (bandbreedte € 621.451 – € 790.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenrood 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Morgenrood 15 in Breda is in oktober 2026 € 691.694 (bandbreedte € 657.109 – € 726.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenrood 15 in Breda?
Voor Morgenrood 15 adviseren wij een bod van € 720.998 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenrood 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenrood 15 in Breda bedragen € 3.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.453 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenrood 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenrood 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenrood 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Morgenrood 15 ligt rond € 706.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenrood 15?
Huishoudens in de buurt van Morgenrood 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.