Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenrood 5

4814TA Breda

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.970
+5,0%
[ € 615.974 – € 783.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.136[ € 651.829 – € 720.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.083[ € 677.902 – € 749.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenrood 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.970 (€ 4.516 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,4%
+€ 33.61412 maanden +5,0%
+€ 7.79912 mnd vs. NL +1,2%
Morgenrood 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.970 voor Morgenrood 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenrood 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.083. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 699.970.

Verwachte verkoopprijs Morgenrood 5
€ 714.083[ € 677.902 – € 749.261 ]
Verkoper houdt over€ 704.978−€ 9.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.515+€ 16.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenrood 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenrood 5
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 686.136[ € 651.829 – € 720.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.205 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenrood 5 adviseren wij in een bod van € 714.083, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 686.136 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.970+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.083+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.787+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenrood 5 zal in bij een vraagprijs van € 686.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenrood 5 in Breda bedragen € 3.541 per maand bij een woningwaarde van € 699.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.423
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenrood 5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.970
Verwachte verkoopprijs€ 714.083
Verwachte vraagprijs€ 686.136
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenrood 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.970 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Morgenrood 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenrood 5 in Breda.

Wat is Morgenrood 5 in Breda waard?
Morgenrood 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.970 (bandbreedte € 615.974 – € 783.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenrood 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Morgenrood 5 in Breda is in oktober 2026 € 686.136 (bandbreedte € 651.829 – € 720.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenrood 5 in Breda?
Voor Morgenrood 5 adviseren wij een bod van € 714.083 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenrood 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenrood 5 in Breda bedragen € 3.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.423 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenrood 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenrood 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenrood 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Morgenrood 5 ligt rond € 699.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenrood 5?
Huishoudens in de buurt van Morgenrood 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.