Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverblauwtje 12

4814TD Breda

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.512
+5,0%
[ € 599.731 – € 763.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.059[ € 634.656 – € 701.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.236[ € 660.042 – € 729.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverblauwtje 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.512 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,4%
+€ 32.72812 maanden +5,0%
+€ 7.59312 mnd vs. NL +1,2%
Klaverblauwtje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.512 voor Klaverblauwtje 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverblauwtje 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.236. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 681.512.

Verwachte verkoopprijs Klaverblauwtje 12
€ 695.236[ € 660.042 – € 729.520 ]
Verkoper houdt over€ 686.338−€ 8.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.291+€ 16.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverblauwtje 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.876 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverblauwtje 12
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 668.059[ € 634.656 – € 701.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.876[ € 4.633 – € 5.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverblauwtje 12 adviseren wij in een bod van € 695.236, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 668.059 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.512+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.236+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.998+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverblauwtje 12 zal in bij een vraagprijs van € 668.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverblauwtje 12 in Breda bedragen € 3.446 per maand bij een woningwaarde van € 681.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.333
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverblauwtje 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.512
Verwachte verkoopprijs€ 695.236
Verwachte vraagprijs€ 668.059
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaverblauwtje 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.512 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaverblauwtje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverblauwtje 12 in Breda.

Wat is Klaverblauwtje 12 in Breda waard?
Klaverblauwtje 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.512 (bandbreedte € 599.731 – € 763.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverblauwtje 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klaverblauwtje 12 in Breda is in oktober 2026 € 668.059 (bandbreedte € 634.656 – € 701.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverblauwtje 12 in Breda?
Voor Klaverblauwtje 12 adviseren wij een bod van € 695.236 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverblauwtje 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverblauwtje 12 in Breda bedragen € 3.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.333 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverblauwtje 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverblauwtje 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverblauwtje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Klaverblauwtje 12 ligt rond € 681.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverblauwtje 12?
Huishoudens in de buurt van Klaverblauwtje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.