Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverblauwtje 18

4814TD Breda

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.823
+5,0%
[ € 620.244 – € 789.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.495[ € 655.970 – € 725.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.448[ € 683.521 – € 755.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverblauwtje 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.823 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.885Sinds september +0,4%
+€ 33.84712 maanden +5,0%
+€ 7.85312 mnd vs. NL +1,2%
Klaverblauwtje 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.823 voor Klaverblauwtje 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverblauwtje 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.448. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 704.823.

Verwachte verkoopprijs Klaverblauwtje 18
€ 719.448[ € 683.521 – € 755.471 ]
Verkoper houdt over€ 710.284−€ 9.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.987+€ 16.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverblauwtje 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.795 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverblauwtje 18
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 690.495[ € 655.970 – € 725.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.795[ € 4.555 – € 5.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverblauwtje 18 adviseren wij in een bod van € 719.448, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 690.495 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.823+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.448+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.420+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverblauwtje 18 zal in bij een vraagprijs van € 690.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverblauwtje 18 in Breda bedragen € 3.562 per maand bij een woningwaarde van € 704.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.447
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverblauwtje 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.823
Verwachte verkoopprijs€ 719.448
Verwachte vraagprijs€ 690.495
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaverblauwtje 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.823 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaverblauwtje 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverblauwtje 18 in Breda.

Wat is Klaverblauwtje 18 in Breda waard?
Klaverblauwtje 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.823 (bandbreedte € 620.244 – € 789.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverblauwtje 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klaverblauwtje 18 in Breda is in oktober 2026 € 690.495 (bandbreedte € 655.970 – € 725.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverblauwtje 18 in Breda?
Voor Klaverblauwtje 18 adviseren wij een bod van € 719.448 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverblauwtje 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverblauwtje 18 in Breda bedragen € 3.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.447 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverblauwtje 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverblauwtje 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverblauwtje 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Klaverblauwtje 18 ligt rond € 704.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverblauwtje 18?
Huishoudens in de buurt van Klaverblauwtje 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.