Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverblauwtje 4

4814TD Breda

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.363
+5,0%
[ € 616.319 – € 784.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.882[ € 651.588 – € 720.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.149[ € 678.955 – € 750.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverblauwtje 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.363 (€ 5.112 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.866Sinds september +0,4%
+€ 33.63312 maanden +5,0%
+€ 7.80312 mnd vs. NL +1,2%
Klaverblauwtje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.363 voor Klaverblauwtje 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverblauwtje 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.149. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 700.363.

Verwachte verkoopprijs Klaverblauwtje 4
€ 715.149[ € 678.955 – € 750.423 ]
Verkoper houdt over€ 706.032−€ 9.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.602+€ 16.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverblauwtje 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.006 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverblauwtje 4
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 685.882[ € 651.588 – € 720.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.006[ € 4.756 – € 5.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverblauwtje 4 adviseren wij in een bod van € 715.149, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 685.882 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.363+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.149+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.906+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverblauwtje 4 zal in bij een vraagprijs van € 685.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverblauwtje 4 in Breda bedragen € 3.539 per maand bij een woningwaarde van € 700.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverblauwtje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.363
Verwachte verkoopprijs€ 715.149
Verwachte vraagprijs€ 685.882
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaverblauwtje 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.363 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klaverblauwtje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverblauwtje 4 in Breda.

Wat is Klaverblauwtje 4 in Breda waard?
Klaverblauwtje 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.363 (bandbreedte € 616.319 – € 784.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverblauwtje 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klaverblauwtje 4 in Breda is in oktober 2026 € 685.882 (bandbreedte € 651.588 – € 720.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverblauwtje 4 in Breda?
Voor Klaverblauwtje 4 adviseren wij een bod van € 715.149 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverblauwtje 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverblauwtje 4 in Breda bedragen € 3.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverblauwtje 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverblauwtje 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverblauwtje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Klaverblauwtje 4 ligt rond € 700.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverblauwtje 4?
Huishoudens in de buurt van Klaverblauwtje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.