Huiswaardemeter

Woningwaarde Icarusblauwtje 17

4814TE Breda

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.380
+5,0%
[ € 628.654 – € 800.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.141[ € 665.134 – € 735.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.909[ € 692.404 – € 765.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Icarusblauwtje 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.380 (€ 4.700 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.924Sinds september +0,4%
+€ 34.30612 maanden +5,0%
+€ 7.95912 mnd vs. NL +1,2%
Icarusblauwtje 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.380 voor Icarusblauwtje 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Icarusblauwtje 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.909. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 714.380.

Verwachte verkoopprijs Icarusblauwtje 17
€ 728.909[ € 692.404 – € 765.289 ]
Verkoper houdt over€ 719.641−€ 9.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.637+€ 16.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Icarusblauwtje 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.606 per m².

Verwachte vraagprijs Icarusblauwtje 17
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 700.141[ € 665.134 – € 735.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.606[ € 4.376 – € 4.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Icarusblauwtje 17 adviseren wij in een bod van € 728.909, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 700.141 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.380+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.909+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.354+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Icarusblauwtje 17 zal in bij een vraagprijs van € 700.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Icarusblauwtje 17 in Breda bedragen € 3.610 per maand bij een woningwaarde van € 714.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.493
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Icarusblauwtje 17

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.380
Verwachte verkoopprijs€ 728.909
Verwachte vraagprijs€ 700.141
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Icarusblauwtje 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.380 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Icarusblauwtje 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Icarusblauwtje 17 in Breda.

Wat is Icarusblauwtje 17 in Breda waard?
Icarusblauwtje 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.380 (bandbreedte € 628.654 – € 800.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Icarusblauwtje 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Icarusblauwtje 17 in Breda is in oktober 2026 € 700.141 (bandbreedte € 665.134 – € 735.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Icarusblauwtje 17 in Breda?
Voor Icarusblauwtje 17 adviseren wij een bod van € 728.909 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Icarusblauwtje 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Icarusblauwtje 17 in Breda bedragen € 3.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.493 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Icarusblauwtje 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Icarusblauwtje 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Icarusblauwtje 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Icarusblauwtje 17 ligt rond € 714.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Icarusblauwtje 17?
Huishoudens in de buurt van Icarusblauwtje 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.