Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikepage 3

4814TM Breda

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.451
+5,0%
[ € 444.797 – € 566.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.889[ € 468.245 – € 517.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.334[ € 492.125 – € 543.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikepage 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.451 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,4%
+€ 24.27312 maanden +5,0%
+€ 5.63212 mnd vs. NL +1,2%
Eikepage 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.451 voor Eikepage 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikepage 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.334. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.451.

Verwachte verkoopprijs Eikepage 3
€ 518.334[ € 492.125 – € 543.927 ]
Verkoper houdt over€ 511.382−€ 6.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.851+€ 12.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikepage 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Eikepage 3
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 492.889[ € 468.245 – € 517.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikepage 3 adviseren wij in een bod van € 518.334, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.889 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.451+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.334+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.251+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikepage 3 zal in bij een vraagprijs van € 492.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikepage 3 in Breda bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 505.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikepage 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.451
Verwachte verkoopprijs€ 518.334
Verwachte vraagprijs€ 492.889
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.451 zit Eikepage 3 in het middensegment van Westerpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eikepage 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikepage 3 in Breda.

Wat is Eikepage 3 in Breda waard?
Eikepage 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.451 (bandbreedte € 444.797 – € 566.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikepage 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eikepage 3 in Breda is in oktober 2026 € 492.889 (bandbreedte € 468.245 – € 517.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikepage 3 in Breda?
Voor Eikepage 3 adviseren wij een bod van € 518.334 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikepage 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eikepage 3 in Breda bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikepage 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikepage 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikepage 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Eikepage 3 ligt rond € 505.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikepage 3?
Huishoudens in de buurt van Eikepage 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.