Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwtjes 31

4814TR Breda

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.442
+5,0%
[ € 538.949 – € 685.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.022[ € 570.021 – € 630.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.120[ € 593.392 – € 655.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwtjes 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.442 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.507Sinds september +0,4%
+€ 29.41112 maanden +5,0%
+€ 6.82412 mnd vs. NL +1,2%
Blauwtjes 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.442 voor Blauwtjes 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwtjes 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.120. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 612.442.

Verwachte verkoopprijs Blauwtjes 31
€ 625.120[ € 593.392 – € 655.854 ]
Verkoper houdt over€ 616.994−€ 8.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.772+€ 14.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwtjes 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwtjes 31
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 600.022[ € 570.021 – € 630.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwtjes 31 adviseren wij in een bod van € 625.120, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.022 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.442+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.120+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.376+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwtjes 31 zal in bij een vraagprijs van € 600.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwtjes 31 in Breda bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 612.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwtjes 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.442
Verwachte verkoopprijs€ 625.120
Verwachte vraagprijs€ 600.022
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.442 ligt Blauwtjes 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Blauwtjes 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwtjes 31 in Breda.

Wat is Blauwtjes 31 in Breda waard?
Blauwtjes 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.442 (bandbreedte € 538.949 – € 685.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwtjes 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Blauwtjes 31 in Breda is in oktober 2026 € 600.022 (bandbreedte € 570.021 – € 630.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwtjes 31 in Breda?
Voor Blauwtjes 31 adviseren wij een bod van € 625.120 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwtjes 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwtjes 31 in Breda bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwtjes 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwtjes 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwtjes 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Blauwtjes 31 ligt rond € 612.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwtjes 31?
Huishoudens in de buurt van Blauwtjes 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.