Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemenblauwtje 70

4814TT Breda

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.238
+5,0%
[ € 452.529 – € 575.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.398[ € 474.428 – € 524.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.025[ € 498.624 – € 551.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemenblauwtje 70 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.238 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds september +0,4%
+€ 24.69512 maanden +5,0%
+€ 5.73012 mnd vs. NL +1,2%
Bloemenblauwtje 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.238 voor Bloemenblauwtje 70 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemenblauwtje 70 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.025. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.238.

Verwachte verkoopprijs Bloemenblauwtje 70
€ 527.025[ € 498.624 – € 551.111 ]
Verkoper houdt over€ 519.978−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.716+€ 12.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemenblauwtje 70 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemenblauwtje 70
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 499.398[ € 474.428 – € 524.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemenblauwtje 70 adviseren wij in een bod van € 527.025, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 499.398 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.238+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.025+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.376+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemenblauwtje 70 zal in bij een vraagprijs van € 499.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemenblauwtje 70 in Breda bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 514.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemenblauwtje 70

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.238
Verwachte verkoopprijs€ 527.025
Verwachte vraagprijs€ 499.398
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.238 zit Bloemenblauwtje 70 in het middensegment van Westerpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bloemenblauwtje 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemenblauwtje 70 in Breda.

Wat is Bloemenblauwtje 70 in Breda waard?
Bloemenblauwtje 70 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.238 (bandbreedte € 452.529 – € 575.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemenblauwtje 70 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bloemenblauwtje 70 in Breda is in oktober 2026 € 499.398 (bandbreedte € 474.428 – € 524.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemenblauwtje 70 in Breda?
Voor Bloemenblauwtje 70 adviseren wij een bod van € 527.025 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemenblauwtje 70 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemenblauwtje 70 in Breda bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemenblauwtje 70 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemenblauwtje 70 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemenblauwtje 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Bloemenblauwtje 70 ligt rond € 514.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemenblauwtje 70?
Huishoudens in de buurt van Bloemenblauwtje 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.