Woningwaarde Zilvervlek 23

4814VB Breda

408 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1997Bouwjaar

€ 3.352Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.367.668

+5,0%

[ € 1.203.548 – € 1.531.788 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.343.541[ € 1.276.364 – € 1.410.718 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.391.191[ € 1.321.037 – € 1.460.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvervlek 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.367.668 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.598Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 65.67912 maanden +5,0%+5,0%

+€ 15.23812 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Zilvervlek 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.367.668 voor Zilvervlek 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvervlek 23 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.391.191. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.367.668.

Verwachte verkoopprijs Zilvervlek 23

€ 1.391.191[ € 1.321.037 – € 1.460.093 ]

Verkoper houdt over€ 1.374.638−€ 16.553 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.421.165+€ 29.974 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.391.191

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.303

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.374.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilvervlek 23 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.343.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Zilvervlek 23

Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.

€ 1.343.541[ € 1.276.364 – € 1.410.718 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.293[ € 3.128 – € 3.458 ]

Gem. vraagprijs in buurt Westerpark

€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvervlek 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.391.191, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.343.541 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.367.668+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.391.191+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.460.751+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvervlek 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.343.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvervlek 23 in Breda bedragen € 6.894 per maand bij een woningwaarde van € 1.367.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.568.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.894/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.688

OZB€ 58

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 97

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 6.894

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.407.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvervlek 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997

Woonoppervlakte408 m²

Perceeloppervlakte803 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.367.668

Verwachte verkoopprijs€ 1.391.191

Verwachte vraagprijs€ 1.343.541

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas (750 m³/jr)Aardgas(750 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.580 kWh/jr)Elektriciteit(2.580 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (650 kWh/jr)Teruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (62%)

B (32%)

C (5%)

D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation3,6 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilvervlek 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.367.668 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zilvervlek 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvervlek 23 in Breda.

Wat is Zilvervlek 23 in Breda waard?

Zilvervlek 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.367.668 (bandbreedte € 1.203.548 – € 1.531.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zilvervlek 23 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Zilvervlek 23 in Breda is in oktober 2026 € 1.343.541 (bandbreedte € 1.276.364 – € 1.410.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.

Hoeveel moet ik overbieden op Zilvervlek 23 in Breda?

Voor Zilvervlek 23 adviseren wij een bod van € 1.391.191 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zilvervlek 23 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Zilvervlek 23 in Breda bedragen € 6.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.367.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.688 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zilvervlek 23 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zilvervlek 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 65.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvervlek 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Zilvervlek 23 ligt rond € 1.367.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zilvervlek 23?

Huishoudens in de buurt van Zilvervlek 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.