Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvervlek 25A

4814VB Breda

354 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 964.361
+5,0%
[ € 848.638 – € 1.080.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.356[ € 899.988 – € 994.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 981.671[ € 932.388 – € 1.030.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvervlek 25A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 964.361 (€ 2.724 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.947Sinds september +0,4%
+€ 46.31112 maanden +5,0%
+€ 10.74512 mnd vs. NL +1,2%
Zilvervlek 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 964.361 voor Zilvervlek 25A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvervlek 25A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 981.671. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 964.361.

Verwachte verkoopprijs Zilvervlek 25A
€ 981.671[ € 932.388 – € 1.030.534 ]
Verkoper houdt over€ 969.623−€ 12.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.003.454+€ 21.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 981.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 969.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilvervlek 25A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Zilvervlek 25A
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 947.356[ € 899.988 – € 994.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.542 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvervlek 25A adviseren wij in een bod van € 981.671, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 947.356 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 964.361+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 981.671+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.030.755+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvervlek 25A zal in bij een vraagprijs van € 947.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvervlek 25A in Breda bedragen € 4.892 per maand bij een woningwaarde van € 964.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.716
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.697.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvervlek 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte354 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 964.361
Verwachte verkoopprijs€ 981.671
Verwachte vraagprijs€ 947.356
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda
Heilaarpark 53
2002 · 313 m²
€ 1.137.038
Straatbeeld van Haagweg 368, 4813XE Breda
Haagweg 368
1995 · 238 m²
€ 1.122.678
Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilvervlek 25A valt met een geschatte woningwaarde van € 964.361 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zilvervlek 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvervlek 25A in Breda.

Wat is Zilvervlek 25A in Breda waard?
Zilvervlek 25A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 964.361 (bandbreedte € 848.638 – € 1.080.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilvervlek 25A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zilvervlek 25A in Breda is in oktober 2026 € 947.356 (bandbreedte € 899.988 – € 994.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvervlek 25A in Breda?
Voor Zilvervlek 25A adviseren wij een bod van € 981.671 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvervlek 25A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvervlek 25A in Breda bedragen € 4.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 964.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.716 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvervlek 25A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvervlek 25A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 46.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvervlek 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Zilvervlek 25A ligt rond € 964.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvervlek 25A?
Huishoudens in de buurt van Zilvervlek 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.