Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvervlek 29

4814VB Breda

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.678
+5,0%
[ € 752.997 – € 958.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.961[ € 798.913 – € 883.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.652[ € 826.875 – € 913.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvervlek 29 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.678 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds september +0,4%
+€ 41.09212 maanden +5,0%
+€ 9.53412 mnd vs. NL +1,2%
Zilvervlek 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.678 voor Zilvervlek 29 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvervlek 29 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.652. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 855.678.

Verwachte verkoopprijs Zilvervlek 29
€ 870.652[ € 826.875 – € 913.914 ]
Verkoper houdt over€ 859.825−€ 10.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.215+€ 19.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilvervlek 29 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Verwachte vraagprijs Zilvervlek 29
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 840.961[ € 798.913 – € 883.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvervlek 29 adviseren wij in een bod van € 870.652, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 840.961 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.678+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.652+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.185+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvervlek 29 zal in bij een vraagprijs van € 840.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvervlek 29 in Breda bedragen € 4.310 per maand bij een woningwaarde van € 855.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.184
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvervlek 29

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.678
Verwachte verkoopprijs€ 870.652
Verwachte vraagprijs€ 840.961
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilvervlek 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.678 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zilvervlek 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvervlek 29 in Breda.

Wat is Zilvervlek 29 in Breda waard?
Zilvervlek 29 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.678 (bandbreedte € 752.997 – € 958.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilvervlek 29 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zilvervlek 29 in Breda is in oktober 2026 € 840.961 (bandbreedte € 798.913 – € 883.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvervlek 29 in Breda?
Voor Zilvervlek 29 adviseren wij een bod van € 870.652 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvervlek 29 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvervlek 29 in Breda bedragen € 4.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.184 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvervlek 29 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvervlek 29 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvervlek 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Zilvervlek 29 ligt rond € 855.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvervlek 29?
Huishoudens in de buurt van Zilvervlek 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.