Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Vos 23

4814VD Breda

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.438
+5,0%
[ € 423.665 – € 539.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.604[ € 446.124 – € 493.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.570[ € 468.430 – € 517.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Vos 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.438 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,4%
+€ 23.12012 maanden +5,0%
+€ 5.36412 mnd vs. NL +1,2%
Kleine Vos 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.438 voor Kleine Vos 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Vos 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.570. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.438.

Verwachte verkoopprijs Kleine Vos 23
€ 493.570[ € 468.430 – € 517.738 ]
Verkoper houdt over€ 486.891−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.591+€ 12.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Vos 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Vos 23
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 469.604[ € 446.124 – € 493.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.813 – € 4.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Vos 23 adviseren wij in een bod van € 493.570, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.604 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.438+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.570+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.249+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Vos 23 zal in bij een vraagprijs van € 469.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Vos 23 in Breda bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 481.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Vos 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.438
Verwachte verkoopprijs€ 493.570
Verwachte vraagprijs€ 469.604
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Vos 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleine Vos 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Vos 23 in Breda.

Wat is Kleine Vos 23 in Breda waard?
Kleine Vos 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.438 (bandbreedte € 423.665 – € 539.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Vos 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kleine Vos 23 in Breda is in oktober 2026 € 469.604 (bandbreedte € 446.124 – € 493.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Vos 23 in Breda?
Voor Kleine Vos 23 adviseren wij een bod van € 493.570 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Vos 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Vos 23 in Breda bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Vos 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Vos 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Vos 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Vos 23 ligt rond € 481.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Vos 23?
Huishoudens in de buurt van Kleine Vos 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.