Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Vos 26

4814VD Breda

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.649
+4,1%
[ € 446.731 – € 568.567 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.031[ € 493.763 – € 545.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Vos 26 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 507.649 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.078Sinds mei +0,4%
+€ 20.08612 maanden +4,1%
€ -59012 mnd vs. NL -0,1%
Kleine Vos 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.649 voor Kleine Vos 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Vos 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.031. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.649.

Verwachte verkoopprijs Kleine Vos 26
€ 520.031[ € 493.763 – € 545.738 ]
Verkoper houdt over€ 513.061−€ 6.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.582+€ 12.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.061

Wat is de vraagprijs?

Kleine Vos 26 in Breda staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Vraagprijs Kleine Vos 26
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 560.957[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Vos 26 adviseren wij in een bod van € 520.031, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.649+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.031+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.033+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Vos 26 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Vos 26 in Breda bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 507.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Vos 26

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.649
Verwachte verkoopprijs€ 520.031
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 676.717
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 553.269
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 308.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.649 zit Kleine Vos 26 in het middensegment van Westerpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kleine Vos 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Vos 26 in Breda.

Wat is Kleine Vos 26 in Breda waard?
Kleine Vos 26 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.649 (bandbreedte € 446.731 – € 568.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de vraagprijs van Kleine Vos 26 in Breda?
Kleine Vos 26 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Vos 26 in Breda?
Voor Kleine Vos 26 adviseren wij een bod van € 520.031 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Vos 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Vos 26 in Breda bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Vos 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Vos 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.086) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Vos 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Vos 26 ligt rond € 507.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Vos 26?
Huishoudens in de buurt van Kleine Vos 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.