Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Vos 3

4814VD Breda

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.257
+5,0%
[ € 419.106 – € 533.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.262[ € 441.049 – € 487.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.562[ € 463.984 – € 512.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Vos 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.257 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,4%
+€ 22.87112 maanden +5,0%
+€ 5.30612 mnd vs. NL +1,2%
Kleine Vos 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.257 voor Kleine Vos 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Vos 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.562. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 476.257.

Verwachte verkoopprijs Kleine Vos 3
€ 488.562[ € 463.984 – € 512.824 ]
Verkoper houdt over€ 481.938−€ 6.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.483+€ 11.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Vos 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Vos 3
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 464.262[ € 441.049 – € 487.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Vos 3 adviseren wij in een bod van € 488.562, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.262 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.257+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.562+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.990+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Vos 3 zal in bij een vraagprijs van € 464.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Vos 3 in Breda bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 476.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Vos 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.257
Verwachte verkoopprijs€ 488.562
Verwachte vraagprijs€ 464.262
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Vos 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Vos 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Vos 3 in Breda.

Wat is Kleine Vos 3 in Breda waard?
Kleine Vos 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.257 (bandbreedte € 419.106 – € 533.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Vos 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kleine Vos 3 in Breda is in oktober 2026 € 464.262 (bandbreedte € 441.049 – € 487.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Vos 3 in Breda?
Voor Kleine Vos 3 adviseren wij een bod van € 488.562 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Vos 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Vos 3 in Breda bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Vos 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Vos 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Vos 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Vos 3 ligt rond € 476.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Vos 3?
Huishoudens in de buurt van Kleine Vos 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.