Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelvlinder 18

4814VJ Breda

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.875
+5,0%
[ € 415.250 – € 528.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.270[ € 437.257 – € 483.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.772[ € 459.120 – € 507.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelvlinder 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.875 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,4%
+€ 22.66112 maanden +5,0%
+€ 5.25812 mnd vs. NL +1,2%
Distelvlinder 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.875 voor Distelvlinder 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelvlinder 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.772. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.875.

Verwachte verkoopprijs Distelvlinder 18
€ 483.772[ € 459.120 – € 507.448 ]
Verkoper houdt over€ 477.201−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.597+€ 11.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelvlinder 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Distelvlinder 18
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 460.270[ € 437.257 – € 483.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelvlinder 18 adviseren wij in een bod van € 483.772, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.270 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.875+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.772+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.961+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelvlinder 18 zal in bij een vraagprijs van € 460.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelvlinder 18 in Breda bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 471.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelvlinder 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.875
Verwachte verkoopprijs€ 483.772
Verwachte vraagprijs€ 460.270
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Distelvlinder 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Distelvlinder 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelvlinder 18 in Breda.

Wat is Distelvlinder 18 in Breda waard?
Distelvlinder 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.875 (bandbreedte € 415.250 – € 528.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelvlinder 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Distelvlinder 18 in Breda is in oktober 2026 € 460.270 (bandbreedte € 437.257 – € 483.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelvlinder 18 in Breda?
Voor Distelvlinder 18 adviseren wij een bod van € 483.772 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelvlinder 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Distelvlinder 18 in Breda bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelvlinder 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelvlinder 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelvlinder 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Distelvlinder 18 ligt rond € 471.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelvlinder 18?
Huishoudens in de buurt van Distelvlinder 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.