Huiswaardemeter

Woningwaarde Aurelia 16

4814VM Breda

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.060
+4,1%
[ € 493.733 – € 628.387 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 547.182[ € 519.823 – € 574.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.012[ € 546.334 – € 603.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Aurelia 16 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 561.060 (€ 4.488 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds mei +0,4%
+€ 22.19912 maanden +4,1%
€ -65212 mnd vs. NL -0,1%
Aurelia 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.060 voor Aurelia 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aurelia 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.012. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.060.

Verwachte verkoopprijs Aurelia 16
€ 575.012[ € 546.334 – € 603.843 ]
Verkoper houdt over€ 567.437−€ 7.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.662+€ 13.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.437

Wat is de vraagprijs?

Aurelia 16 in Breda staat in te koop voor € 547.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Vraagprijs Aurelia 16
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 547.182[ € 519.823 – € 574.541 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.159 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 560.957[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aurelia 16 adviseren wij in een bod van € 575.012, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 547.182 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.060+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.012+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.763+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aurelia 16 zal in bij een vraagprijs van € 547.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aurelia 16 in Breda bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 561.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 281.000€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aurelia 16

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.060
Verwachte verkoopprijs€ 575.012
Vraagprijs€ 547.182
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 676.717
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 553.269
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 308.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.060 ligt Aurelia 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerpark. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aurelia 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aurelia 16 in Breda.

Wat is Aurelia 16 in Breda waard?
Aurelia 16 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.060 (bandbreedte € 493.733 – € 628.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de vraagprijs van Aurelia 16 in Breda?
Aurelia 16 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 547.182. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Aurelia 16 in Breda?
Voor Aurelia 16 adviseren wij een bod van € 575.012 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aurelia 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Aurelia 16 in Breda bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aurelia 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aurelia 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.199) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aurelia 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Aurelia 16 ligt rond € 561.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aurelia 16?
Huishoudens in de buurt van Aurelia 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.