Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerbaan 179

4817NK Breda

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.476Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.731
+5,0%
[ € 766.243 – € 975.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.461[ € 812.688 – € 898.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.274[ € 841.945 – € 930.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerbaan 179 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.731 (€ 5.476 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds september +0,4%
+€ 41.81512 maanden +5,0%
+€ 9.70212 mnd vs. NL +1,2%
Heerbaan 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.731 voor Heerbaan 179 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerbaan 179 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.274. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 870.731.

Verwachte verkoopprijs Heerbaan 179
€ 886.274[ € 841.945 – € 930.570 ]
Verkoper houdt over€ 875.275−€ 10.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.149+€ 19.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerbaan 179 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Verwachte vraagprijs Heerbaan 179
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 855.461[ € 812.688 – € 898.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerbaan 179 adviseren wij in een bod van € 886.274, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 855.461 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.731+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.274+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.588+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerbaan 179 zal in bij een vraagprijs van € 855.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerbaan 179 in Breda bedragen € 4.384 per maand bij een woningwaarde van € 870.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.258
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.532.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerbaan 179

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte1.080 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.731
Verwachte verkoopprijs€ 886.274
Verwachte vraagprijs€ 855.461
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Romboutsstraat 40, 4818HH Breda
Wethouder Romboutsstraat 40
1928 · 164 m²
€ 943.837
Straatbeeld van Poolseweg 154, 4818CE Breda
Poolseweg 154
1928 · 136 m²
€ 613.837
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 7, 4818HK Breda
Zonnebloemstraat 7
1928 · 184 m²
€ 1.321.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerbaan 179 valt met een geschatte woningwaarde van € 870.731 duidelijk in het hogere segment van Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerbaan 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerbaan 179 in Breda.

Wat is Heerbaan 179 in Breda waard?
Heerbaan 179 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.731 (bandbreedte € 766.243 – € 975.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerbaan 179 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heerbaan 179 in Breda is in oktober 2026 € 855.461 (bandbreedte € 812.688 – € 898.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerbaan 179 in Breda?
Voor Heerbaan 179 adviseren wij een bod van € 886.274 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerbaan 179 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heerbaan 179 in Breda bedragen € 4.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.258 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerbaan 179 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerbaan 179 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerbaan 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Heerbaan 179 ligt rond € 870.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerbaan 179?
Huishoudens in de buurt van Heerbaan 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.