Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 39

4822PP Breda

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.291
+5,0%
[ € 567.856 – € 722.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.042[ € 600.440 – € 663.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.818[ € 625.658 – € 691.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.291 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,4%
+€ 30.98812 maanden +5,0%
+€ 7.18912 mnd vs. NL +1,2%
Koolmees 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.291 voor Koolmees 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.818. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 645.291.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 39
€ 658.818[ € 625.658 – € 691.517 ]
Verkoper houdt over€ 650.321−€ 8.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.144+€ 15.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 39
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 632.042[ € 600.440 – € 663.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 39 adviseren wij in een bod van € 658.818, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 632.042 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.291+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.818+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.759+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 39 zal in bij een vraagprijs van € 632.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 39 in Breda bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 645.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.156
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 39

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.291
Verwachte verkoopprijs€ 658.818
Verwachte vraagprijs€ 632.042
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogel 23, 4822RC Breda
Kraanvogel 23
1990 · 154 m²
€ 540.250
Straatbeeld van Koolmees 12, 4822PN Breda
Koolmees 12
1989 · 152 m²
€ 615.010
Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.291 duidelijk in het hogere segment van Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolmees 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 39 in Breda.

Wat is Koolmees 39 in Breda waard?
Koolmees 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.291 (bandbreedte € 567.856 – € 722.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 39 in Breda is in oktober 2026 € 632.042 (bandbreedte € 600.440 – € 663.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 39 in Breda?
Voor Koolmees 39 adviseren wij een bod van € 658.818 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 39 in Breda bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.156 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 39 ligt rond € 645.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 39?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.