Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanvogel 76

4822RA Breda

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.988
+5,0%
[ € 463.749 – € 590.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.840[ € 488.148 – € 539.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.472[ € 513.044 – € 567.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanvogel 76 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.988 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.157Sinds september +0,4%
+€ 25.30712 maanden +5,0%
+€ 5.87112 mnd vs. NL +1,2%
Kraanvogel 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.988 voor Kraanvogel 76 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanvogel 76 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.472. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 526.988.

Verwachte verkoopprijs Kraanvogel 76
€ 540.472[ € 513.044 – € 567.048 ]
Verkoper houdt over€ 533.277−€ 7.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.431+€ 12.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanvogel 76 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanvogel 76
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 513.840[ € 488.148 – € 539.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanvogel 76 adviseren wij in een bod van € 540.472, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.840 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.988+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.472+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.496+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanvogel 76 zal in bij een vraagprijs van € 513.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanvogel 76 in Breda bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 526.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanvogel 76

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.988
Verwachte verkoopprijs€ 540.472
Verwachte vraagprijs€ 513.840
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda
Scholekster 10
1990 · 139 m²
€ 489.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.988 ligt Kraanvogel 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraanvogel 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanvogel 76 in Breda.

Wat is Kraanvogel 76 in Breda waard?
Kraanvogel 76 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.988 (bandbreedte € 463.749 – € 590.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanvogel 76 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kraanvogel 76 in Breda is in oktober 2026 € 513.840 (bandbreedte € 488.148 – € 539.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanvogel 76 in Breda?
Voor Kraanvogel 76 adviseren wij een bod van € 540.472 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanvogel 76 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanvogel 76 in Breda bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanvogel 76 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanvogel 76 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanvogel 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Kraanvogel 76 ligt rond € 526.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanvogel 76?
Huishoudens in de buurt van Kraanvogel 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.