Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenwulp 49

4822RJ Breda

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.195
+5,0%
[ € 483.292 – € 615.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.682[ € 508.898 – € 562.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.048[ € 534.343 – € 590.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenwulp 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.195 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,4%
+€ 26.37412 maanden +5,0%
+€ 6.11912 mnd vs. NL +1,2%
Regenwulp 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.195 voor Regenwulp 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenwulp 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.048. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 549.195.

Verwachte verkoopprijs Regenwulp 49
€ 563.048[ € 534.343 – € 590.589 ]
Verkoper houdt over€ 555.604−€ 7.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.459+€ 13.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenwulp 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Regenwulp 49
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 535.682[ € 508.898 – € 562.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenwulp 49 adviseren wij in een bod van € 563.048, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 535.682 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.195+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.048+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.200+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenwulp 49 zal in bij een vraagprijs van € 535.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenwulp 49 in Breda bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 549.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenwulp 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.195
Verwachte verkoopprijs€ 563.048
Verwachte vraagprijs€ 535.682
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda
Scholekster 10
1990 · 139 m²
€ 489.909
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.195 ligt Regenwulp 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Regenwulp 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenwulp 49 in Breda.

Wat is Regenwulp 49 in Breda waard?
Regenwulp 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.195 (bandbreedte € 483.292 – € 615.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenwulp 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Regenwulp 49 in Breda is in oktober 2026 € 535.682 (bandbreedte € 508.898 – € 562.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenwulp 49 in Breda?
Voor Regenwulp 49 adviseren wij een bod van € 563.048 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenwulp 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Regenwulp 49 in Breda bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenwulp 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenwulp 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenwulp 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Regenwulp 49 ligt rond € 549.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenwulp 49?
Huishoudens in de buurt van Regenwulp 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.