Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 4

4822RL Breda

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.677
+5,0%
[ € 503.956 – € 641.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.178[ € 530.269 – € 586.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.552[ € 557.843 – € 616.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.677 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,4%
+€ 27.50112 maanden +5,0%
+€ 6.38012 mnd vs. NL +1,2%
Lepelaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.677 voor Lepelaar 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.552. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 572.677.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 4
€ 587.552[ € 557.843 – € 616.564 ]
Verkoper houdt over€ 579.839−€ 7.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.453+€ 13.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 4
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 558.178[ € 530.269 – € 586.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 4 adviseren wij in een bod van € 587.552, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 558.178 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.677+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.552+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.930+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 558.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 4 in Breda bedragen € 2.908 per maand bij een woningwaarde van € 572.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.677
Verwachte verkoopprijs€ 587.552
Verwachte vraagprijs€ 558.178
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda
Scholekster 10
1990 · 139 m²
€ 489.909
Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelaar 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.677 duidelijk in het hogere segment van Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 4 in Breda.

Wat is Lepelaar 4 in Breda waard?
Lepelaar 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.677 (bandbreedte € 503.956 – € 641.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 4 in Breda is in oktober 2026 € 558.178 (bandbreedte € 530.269 – € 586.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 4 in Breda?
Voor Lepelaar 4 adviseren wij een bod van € 587.552 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 4 in Breda bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 4 ligt rond € 572.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 4?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.