Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 20

4822RN Breda

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.168
+5,0%
[ € 607.348 – € 772.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.511[ € 642.685 – € 710.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.101[ € 668.392 – € 738.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.168 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +0,4%
+€ 33.14412 maanden +5,0%
+€ 7.69012 mnd vs. NL +1,2%
Roerdomp 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.168 voor Roerdomp 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.101. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.168.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 20
€ 704.101[ € 668.392 – € 738.750 ]
Verkoper houdt over€ 695.106−€ 8.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.333+€ 16.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.666 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 20
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 676.511[ € 642.685 – € 710.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.666[ € 4.432 – € 4.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 20 adviseren wij in een bod van € 704.101, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 676.511 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.168+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.101+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.306+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 20 zal in bij een vraagprijs van € 676.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 20 in Breda bedragen € 3.490 per maand bij een woningwaarde van € 690.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.375
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 20

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.168
Verwachte verkoopprijs€ 704.101
Verwachte vraagprijs€ 676.511
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda
Scholekster 10
1990 · 139 m²
€ 489.909
Straatbeeld van Koolmees 12, 4822PN Breda
Koolmees 12
1989 · 152 m²
€ 615.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.168 duidelijk in het hogere segment van Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 20 in Breda.

Wat is Roerdomp 20 in Breda waard?
Roerdomp 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.168 (bandbreedte € 607.348 – € 772.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 20 in Breda is in oktober 2026 € 676.511 (bandbreedte € 642.685 – € 710.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 20 in Breda?
Voor Roerdomp 20 adviseren wij een bod van € 704.101 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 20 in Breda bedragen € 3.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.375 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 20 ligt rond € 690.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 20?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.