Huiswaardemeter

Woningwaarde Edwardsberg 2

4822SC Breda

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.214
+5,0%
[ € 426.108 – € 542.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.903[ € 448.308 – € 495.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.846[ € 471.620 – € 521.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Edwardsberg 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.214 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,4%
+€ 23.25312 maanden +5,0%
+€ 5.39512 mnd vs. NL +1,2%
Edwardsberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.214 voor Edwardsberg 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edwardsberg 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.846. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.214.

Verwachte verkoopprijs Edwardsberg 2
€ 496.846[ € 471.620 – € 521.264 ]
Verkoper houdt over€ 490.131−€ 6.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.933+€ 12.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edwardsberg 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.167 per m².

Verwachte vraagprijs Edwardsberg 2
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 471.903[ € 448.308 – € 495.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.167[ € 3.009 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edwardsberg 2 adviseren wij in een bod van € 496.846, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.903 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.214+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.846+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.688+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edwardsberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 471.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edwardsberg 2 in Breda bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 484.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edwardsberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.214
Verwachte verkoopprijs€ 496.846
Verwachte vraagprijs€ 471.903
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Straatbeeld van Koolmees 12, 4822PN Breda
Koolmees 12
1989 · 152 m²
€ 615.010
Straatbeeld van Kraanvogel 23, 4822RC Breda
Kraanvogel 23
1990 · 154 m²
€ 540.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.214 zit Edwardsberg 2 in het middensegment van Muizenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Edwardsberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edwardsberg 2 in Breda.

Wat is Edwardsberg 2 in Breda waard?
Edwardsberg 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.214 (bandbreedte € 426.108 – € 542.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edwardsberg 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Edwardsberg 2 in Breda is in oktober 2026 € 471.903 (bandbreedte € 448.308 – € 495.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Edwardsberg 2 in Breda?
Voor Edwardsberg 2 adviseren wij een bod van € 496.846 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edwardsberg 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Edwardsberg 2 in Breda bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edwardsberg 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edwardsberg 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edwardsberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Edwardsberg 2 ligt rond € 484.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edwardsberg 2?
Huishoudens in de buurt van Edwardsberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.