Huiswaardemeter

Woningwaarde Felixberg 11

4822SE Breda

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.200
+5,0%
[ € 397.936 – € 506.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.972[ € 418.923 – € 463.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.714[ € 440.288 – € 486.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Felixberg 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.200 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,4%
+€ 21.71612 maanden +5,0%
+€ 5.03912 mnd vs. NL +1,2%
Felixberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.200 voor Felixberg 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felixberg 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.714. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.200.

Verwachte verkoopprijs Felixberg 11
€ 463.714[ € 440.288 – € 486.635 ]
Verkoper houdt over€ 457.363−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.138+€ 11.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felixberg 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Felixberg 11
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 440.972[ € 418.923 – € 463.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felixberg 11 adviseren wij in een bod van € 463.714, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.972 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.200+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.714+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.900+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felixberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 440.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felixberg 11 in Breda bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 452.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felixberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.200
Verwachte verkoopprijs€ 463.714
Verwachte vraagprijs€ 440.972
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.200 zit Felixberg 11 in het middensegment van Muizenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Felixberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felixberg 11 in Breda.

Wat is Felixberg 11 in Breda waard?
Felixberg 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.200 (bandbreedte € 397.936 – € 506.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felixberg 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Felixberg 11 in Breda is in oktober 2026 € 440.972 (bandbreedte € 418.923 – € 463.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Felixberg 11 in Breda?
Voor Felixberg 11 adviseren wij een bod van € 463.714 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felixberg 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Felixberg 11 in Breda bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felixberg 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felixberg 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felixberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Felixberg 11 ligt rond € 452.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felixberg 11?
Huishoudens in de buurt van Felixberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.