Huiswaardemeter

Woningwaarde Felixberg 18

4822SE Breda

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.984
+5,0%
[ € 406.546 – € 517.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.441[ € 427.919 – € 472.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.822[ € 449.743 – € 497.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Felixberg 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.984 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds september +0,4%
+€ 22.18612 maanden +5,0%
+€ 5.14812 mnd vs. NL +1,2%
Felixberg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.984 voor Felixberg 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felixberg 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.822. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.984.

Verwachte verkoopprijs Felixberg 18
€ 473.822[ € 449.743 – € 497.084 ]
Verkoper houdt over€ 467.360−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.448+€ 11.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felixberg 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Felixberg 18
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 450.441[ € 427.919 – € 472.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.057 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felixberg 18 adviseren wij in een bod van € 473.822, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.441 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.984+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.822+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.513+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felixberg 18 zal in bij een vraagprijs van € 450.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felixberg 18 in Breda bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 461.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felixberg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.984
Verwachte verkoopprijs€ 473.822
Verwachte vraagprijs€ 450.441
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda
Scholekster 10
1990 · 139 m²
€ 489.909
Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.984 zit Felixberg 18 in het middensegment van Muizenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Felixberg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felixberg 18 in Breda.

Wat is Felixberg 18 in Breda waard?
Felixberg 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.984 (bandbreedte € 406.546 – € 517.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felixberg 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Felixberg 18 in Breda is in oktober 2026 € 450.441 (bandbreedte € 427.919 – € 472.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Felixberg 18 in Breda?
Voor Felixberg 18 adviseren wij een bod van € 473.822 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felixberg 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Felixberg 18 in Breda bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felixberg 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felixberg 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felixberg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Felixberg 18 ligt rond € 461.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felixberg 18?
Huishoudens in de buurt van Felixberg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.