Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarenberg 40

4822SH Breda

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.421
+5,0%
[ € 481.730 – € 613.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.978[ € 507.279 – € 560.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.202[ € 532.643 – € 588.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarenberg 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.421 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.240Sinds september +0,4%
+€ 26.28812 maanden +5,0%
+€ 6.09912 mnd vs. NL +1,2%
Klarenberg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.421 voor Klarenberg 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarenberg 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.202. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 547.421.

Verwachte verkoopprijs Klarenberg 40
€ 561.202[ € 532.643 – € 588.711 ]
Verkoper houdt over€ 553.779−€ 7.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.576+€ 13.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarenberg 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Klarenberg 40
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 533.978[ € 507.279 – € 560.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarenberg 40 adviseren wij in een bod van € 561.202, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 533.978 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.421+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.202+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.262+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarenberg 40 zal in bij een vraagprijs van € 533.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarenberg 40 in Breda bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 547.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarenberg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.421
Verwachte verkoopprijs€ 561.202
Verwachte vraagprijs€ 533.978
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda
Scholekster 10
1990 · 139 m²
€ 489.909
Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.421 ligt Klarenberg 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klarenberg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarenberg 40 in Breda.

Wat is Klarenberg 40 in Breda waard?
Klarenberg 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.421 (bandbreedte € 481.730 – € 613.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarenberg 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klarenberg 40 in Breda is in oktober 2026 € 533.978 (bandbreedte € 507.279 – € 560.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarenberg 40 in Breda?
Voor Klarenberg 40 adviseren wij een bod van € 561.202 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarenberg 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klarenberg 40 in Breda bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarenberg 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarenberg 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarenberg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Klarenberg 40 ligt rond € 547.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarenberg 40?
Huishoudens in de buurt van Klarenberg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.