Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarenberg 44

4822SH Breda

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.427
+5,0%
[ € 513.416 – € 653.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.148[ € 540.691 – € 597.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.064[ € 567.726 – € 627.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarenberg 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.427 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds september +0,4%
+€ 28.01812 maanden +5,0%
+€ 6.50112 mnd vs. NL +1,2%
Klarenberg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.427 voor Klarenberg 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarenberg 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.064. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 583.427.

Verwachte verkoopprijs Klarenberg 44
€ 598.064[ € 567.726 – € 627.485 ]
Verkoper houdt over€ 590.235−€ 7.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.175+€ 14.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarenberg 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Klarenberg 44
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 569.148[ € 540.691 – € 597.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarenberg 44 adviseren wij in een bod van € 598.064, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.148 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.427+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.064+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.967+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarenberg 44 zal in bij een vraagprijs van € 569.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarenberg 44 in Breda bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 583.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarenberg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.427
Verwachte verkoopprijs€ 598.064
Verwachte vraagprijs€ 569.148
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanvogel 23, 4822RC Breda
Kraanvogel 23
1990 · 154 m²
€ 540.250
Straatbeeld van Koolmees 12, 4822PN Breda
Koolmees 12
1989 · 152 m²
€ 615.010
Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klarenberg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.427 duidelijk in het hogere segment van Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klarenberg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarenberg 44 in Breda.

Wat is Klarenberg 44 in Breda waard?
Klarenberg 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.427 (bandbreedte € 513.416 – € 653.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarenberg 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klarenberg 44 in Breda is in oktober 2026 € 569.148 (bandbreedte € 540.691 – € 597.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarenberg 44 in Breda?
Voor Klarenberg 44 adviseren wij een bod van € 598.064 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarenberg 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klarenberg 44 in Breda bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarenberg 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarenberg 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarenberg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Klarenberg 44 ligt rond € 583.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarenberg 44?
Huishoudens in de buurt van Klarenberg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.