Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarenberg 64

4822SH Breda

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.690
+5,0%
[ € 449.407 – € 571.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.750[ € 471.913 – € 521.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.631[ € 496.452 – € 548.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarenberg 64 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.690 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,4%
+€ 24.52512 maanden +5,0%
+€ 5.69012 mnd vs. NL +1,2%
Klarenberg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.690 voor Klarenberg 64 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarenberg 64 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.631. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.690.

Verwachte verkoopprijs Klarenberg 64
€ 523.631[ € 496.452 – € 548.711 ]
Verkoper houdt over€ 516.621−€ 7.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.254+€ 12.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarenberg 64 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.911 per m².

Verwachte vraagprijs Klarenberg 64
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 496.750[ € 471.913 – € 521.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.911[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarenberg 64 adviseren wij in een bod van € 523.631, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 496.750 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.690+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.631+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.813+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarenberg 64 zal in bij een vraagprijs van € 496.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarenberg 64 in Breda bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 510.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarenberg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.690
Verwachte verkoopprijs€ 523.631
Verwachte vraagprijs€ 496.750
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.690 ligt Klarenberg 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klarenberg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarenberg 64 in Breda.

Wat is Klarenberg 64 in Breda waard?
Klarenberg 64 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.690 (bandbreedte € 449.407 – € 571.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarenberg 64 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klarenberg 64 in Breda is in oktober 2026 € 496.750 (bandbreedte € 471.913 – € 521.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarenberg 64 in Breda?
Voor Klarenberg 64 adviseren wij een bod van € 523.631 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarenberg 64 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klarenberg 64 in Breda bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarenberg 64 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarenberg 64 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarenberg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Klarenberg 64 ligt rond € 510.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarenberg 64?
Huishoudens in de buurt van Klarenberg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.