Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarenberg 13

4822SJ Breda

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.389
+5,0%
[ € 468.502 – € 596.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.435[ € 492.513 – € 544.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.627[ € 517.631 – € 572.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarenberg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.389 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,4%
+€ 25.56712 maanden +5,0%
+€ 5.93212 mnd vs. NL +1,2%
Klarenberg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.389 voor Klarenberg 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarenberg 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.627. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.389.

Verwachte verkoopprijs Klarenberg 13
€ 545.627[ € 517.631 – € 572.119 ]
Verkoper houdt over€ 538.375−€ 7.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.690+€ 13.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarenberg 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Klarenberg 13
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 518.435[ € 492.513 – € 544.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarenberg 13 adviseren wij in een bod van € 545.627, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 518.435 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.389+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.627+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.908+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarenberg 13 zal in bij een vraagprijs van € 518.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarenberg 13 in Breda bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 532.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarenberg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.389
Verwachte verkoopprijs€ 545.627
Verwachte vraagprijs€ 518.435
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda
Scholekster 10
1990 · 139 m²
€ 489.909
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.389 ligt Klarenberg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klarenberg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarenberg 13 in Breda.

Wat is Klarenberg 13 in Breda waard?
Klarenberg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.389 (bandbreedte € 468.502 – € 596.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarenberg 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klarenberg 13 in Breda is in oktober 2026 € 518.435 (bandbreedte € 492.513 – € 544.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarenberg 13 in Breda?
Voor Klarenberg 13 adviseren wij een bod van € 545.627 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarenberg 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klarenberg 13 in Breda bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarenberg 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarenberg 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarenberg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Klarenberg 13 ligt rond € 532.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarenberg 13?
Huishoudens in de buurt van Klarenberg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.