Huiswaardemeter

Woningwaarde Markusberg 13

4822SK Breda

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.253
+5,0%
[ € 453.423 – € 577.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.398[ € 477.278 – € 527.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.437[ € 501.619 – € 554.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Markusberg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.253 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,4%
+€ 24.74412 maanden +5,0%
+€ 5.74112 mnd vs. NL +1,2%
Markusberg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.253 voor Markusberg 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Markusberg 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.437. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 515.253.

Verwachte verkoopprijs Markusberg 13
€ 528.437[ € 501.619 – € 554.421 ]
Verkoper houdt over€ 521.374−€ 7.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.156+€ 12.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Markusberg 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Markusberg 13
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 502.398[ € 477.278 – € 527.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Markusberg 13 adviseren wij in een bod van € 528.437, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.398 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.253+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.437+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.859+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Markusberg 13 zal in bij een vraagprijs van € 502.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Markusberg 13 in Breda bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 515.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Markusberg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.253
Verwachte verkoopprijs€ 528.437
Verwachte vraagprijs€ 502.398
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Straatbeeld van Koolmees 12, 4822PN Breda
Koolmees 12
1989 · 152 m²
€ 615.010
Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda
Scholekster 10
1990 · 139 m²
€ 489.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.253 ligt Markusberg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Markusberg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Markusberg 13 in Breda.

Wat is Markusberg 13 in Breda waard?
Markusberg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.253 (bandbreedte € 453.423 – € 577.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Markusberg 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Markusberg 13 in Breda is in oktober 2026 € 502.398 (bandbreedte € 477.278 – € 527.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Markusberg 13 in Breda?
Voor Markusberg 13 adviseren wij een bod van € 528.437 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Markusberg 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Markusberg 13 in Breda bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Markusberg 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Markusberg 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Markusberg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Markusberg 13 ligt rond € 515.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Markusberg 13?
Huishoudens in de buurt van Markusberg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.