Huiswaardemeter

Woningwaarde Markusberg 8

4822SK Breda

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.116
+5,0%
[ € 462.102 – € 588.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.952[ € 486.354 – € 537.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.618[ € 511.158 – € 564.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Markusberg 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.116 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,4%
+€ 25.21712 maanden +5,0%
+€ 5.85012 mnd vs. NL +1,2%
Markusberg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.116 voor Markusberg 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Markusberg 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.618. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.116.

Verwachte verkoopprijs Markusberg 8
€ 538.618[ € 511.158 – € 564.965 ]
Verkoper houdt over€ 531.443−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.540+€ 12.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Markusberg 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Markusberg 8
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 511.952[ € 486.354 – € 537.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Markusberg 8 adviseren wij in een bod van € 538.618, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.952 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.116+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.618+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.549+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Markusberg 8 zal in bij een vraagprijs van € 511.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Markusberg 8 in Breda bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 525.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Markusberg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.116
Verwachte verkoopprijs€ 538.618
Verwachte vraagprijs€ 511.952
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmees 12, 4822PN Breda
Koolmees 12
1989 · 152 m²
€ 615.010
Straatbeeld van Kraanvogel 23, 4822RC Breda
Kraanvogel 23
1990 · 154 m²
€ 540.250
Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.116 ligt Markusberg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Markusberg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Markusberg 8 in Breda.

Wat is Markusberg 8 in Breda waard?
Markusberg 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.116 (bandbreedte € 462.102 – € 588.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Markusberg 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Markusberg 8 in Breda is in oktober 2026 € 511.952 (bandbreedte € 486.354 – € 537.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Markusberg 8 in Breda?
Voor Markusberg 8 adviseren wij een bod van € 538.618 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Markusberg 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Markusberg 8 in Breda bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Markusberg 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Markusberg 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Markusberg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Markusberg 8 ligt rond € 525.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Markusberg 8?
Huishoudens in de buurt van Markusberg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.