Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergdreef 110

4822TN Breda

Te koop
145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.104
+4,1%
[ € 451.532 – € 574.676 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.863[ € 497.228 – € 549.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergdreef 110 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.104 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds mei +0,4%
+€ 20.30212 maanden +4,1%
€ -59612 mnd vs. NL -0,1%
Bergdreef 110
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.104 voor Bergdreef 110 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergdreef 110 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.863. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.104.

Verwachte verkoopprijs Bergdreef 110
€ 525.863[ € 497.228 – € 549.568 ]
Verkoper houdt over€ 518.829−€ 7.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.530+€ 12.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.829

Wat is de vraagprijs?

Bergdreef 110 in Breda staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Vraagprijs Bergdreef 110
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 546.200[ € 400.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergdreef 110 adviseren wij in een bod van € 525.863, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.104+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.863+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.156+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergdreef 110 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergdreef 110 in Breda bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 513.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergdreef 110

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.104
Verwachte verkoopprijs€ 525.863
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (24%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 536.424
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 465.717
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 448.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.104 ligt Bergdreef 110 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergdreef 110

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergdreef 110 in Breda.

Wat is Bergdreef 110 in Breda waard?
Bergdreef 110 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.104 (bandbreedte € 451.532 – € 574.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de vraagprijs van Bergdreef 110 in Breda?
Bergdreef 110 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergdreef 110 in Breda?
Voor Bergdreef 110 adviseren wij een bod van € 525.863 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergdreef 110 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bergdreef 110 in Breda bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergdreef 110 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergdreef 110 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.302) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergdreef 110?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Bergdreef 110 ligt rond € 513.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergdreef 110?
Huishoudens in de buurt van Bergdreef 110 besteden in juni 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.