Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergdreef 96

4822TN Breda

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.785
+5,0%
[ € 374.691 – € 476.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.380[ € 394.611 – € 436.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.451[ € 414.342 – € 457.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergdreef 96 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.785 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,4%
+€ 20.44712 maanden +5,0%
+€ 4.74412 mnd vs. NL +1,2%
Bergdreef 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.785 voor Bergdreef 96 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergdreef 96 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.451. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.785.

Verwachte verkoopprijs Bergdreef 96
€ 436.451[ € 414.342 – € 457.956 ]
Verkoper houdt over€ 430.400−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.330+€ 10.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergdreef 96 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Bergdreef 96
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 415.380[ € 394.611 – € 436.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergdreef 96 adviseren wij in een bod van € 436.451, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.380 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.785+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.451+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.274+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergdreef 96 zal in bij een vraagprijs van € 415.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergdreef 96 in Breda bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 425.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergdreef 96

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.785
Verwachte verkoopprijs€ 436.451
Verwachte vraagprijs€ 415.380
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergdreef 96 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muizenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergdreef 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergdreef 96 in Breda.

Wat is Bergdreef 96 in Breda waard?
Bergdreef 96 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.785 (bandbreedte € 374.691 – € 476.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergdreef 96 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bergdreef 96 in Breda is in oktober 2026 € 415.380 (bandbreedte € 394.611 – € 436.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergdreef 96 in Breda?
Voor Bergdreef 96 adviseren wij een bod van € 436.451 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergdreef 96 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bergdreef 96 in Breda bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergdreef 96 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergdreef 96 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergdreef 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Bergdreef 96 ligt rond € 425.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergdreef 96?
Huishoudens in de buurt van Bergdreef 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.