Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicoline Swijgmanstraat 104

4822VC Breda

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.318
+5,0%
[ € 280.120 – € 356.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.644[ € 294.162 – € 325.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.235[ € 310.635 – € 343.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.318 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.303Sinds september +0,4%
+€ 15.28612 maanden +5,0%
+€ 3.54612 mnd vs. NL +1,2%
Nicoline Swijgmanstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.318 voor Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.235. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.318.

Verwachte verkoopprijs Nicoline Swijgmanstraat 104
€ 327.235[ € 310.635 – € 343.333 ]
Verkoper houdt over€ 322.385−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.930+€ 8.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Nicoline Swijgmanstraat 104
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 309.644[ € 294.162 – € 325.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicoline Swijgmanstraat 104 adviseren wij in een bod van € 327.235, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.644 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.318+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.235+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.597+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicoline Swijgmanstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 309.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 318.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicoline Swijgmanstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.318
Verwachte verkoopprijs€ 327.235
Verwachte vraagprijs€ 309.644
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 336.823
Straatbeeld van Pieternel Koomansstraat 97, 4822WC Breda
Pieternel Koomansstraat 97
1985 · 82 m²
€ 385.801
Straatbeeld van Maria Koijenhof 19, 4822WE Breda
Maria Koijenhof 19
1985 · 76 m²
€ 307.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.318 is Nicoline Swijgmanstraat 104 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicoline Swijgmanstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda.

Wat is Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda waard?
Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.318 (bandbreedte € 280.120 – € 356.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda is in oktober 2026 € 309.644 (bandbreedte € 294.162 – € 325.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda?
Voor Nicoline Swijgmanstraat 104 adviseren wij een bod van € 327.235 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicoline Swijgmanstraat 104 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicoline Swijgmanstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nicoline Swijgmanstraat 104 ligt rond € 318.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicoline Swijgmanstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Nicoline Swijgmanstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.