Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicoline Swijgmanstraat 5

4822VD Breda

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1986Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.788
+5,0%
[ € 333.333 – € 424.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.359[ € 349.941 – € 386.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.512[ € 369.888 – € 408.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.788 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,4%
+€ 18.19012 maanden +5,0%
+€ 4.22012 mnd vs. NL +1,2%
Nicoline Swijgmanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.788 voor Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.512. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.788.

Verwachte verkoopprijs Nicoline Swijgmanstraat 5
€ 389.512[ € 369.888 – € 408.823 ]
Verkoper houdt over€ 383.977−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.452+€ 9.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs Nicoline Swijgmanstraat 5
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 368.359[ € 349.941 – € 386.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicoline Swijgmanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 389.512, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.359 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.788+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.512+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.988+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicoline Swijgmanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 368.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 378.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicoline Swijgmanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.788
Verwachte verkoopprijs€ 389.512
Verwachte vraagprijs€ 368.359
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Straatbeeld van Johanna Reintjesstraat 47, 4822VM Breda
Johanna Reintjesstraat 47
1986 · 136 m²
€ 468.432
Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicoline Swijgmanstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicoline Swijgmanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda.

Wat is Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda waard?
Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.788 (bandbreedte € 333.333 – € 424.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 368.359 (bandbreedte € 349.941 – € 386.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda?
Voor Nicoline Swijgmanstraat 5 adviseren wij een bod van € 389.512 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicoline Swijgmanstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicoline Swijgmanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nicoline Swijgmanstraat 5 ligt rond € 378.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicoline Swijgmanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nicoline Swijgmanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.