Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenbroek 39

4822XE Breda

Te koop
121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.821
+4,1%
[ € 383.522 – € 488.120 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.451[ € 423.938 – € 468.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenbroek 39 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 435.821 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds mei +0,4%
+€ 17.24412 maanden +4,1%
€ -50612 mnd vs. NL -0,1%
Elzenbroek 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.821 voor Elzenbroek 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenbroek 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.451. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.821.

Verwachte verkoopprijs Elzenbroek 39
€ 446.451[ € 423.938 – € 468.563 ]
Verkoper houdt over€ 440.290−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.530+€ 11.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.290

Wat is de vraagprijs?

Elzenbroek 39 in Breda staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Vraagprijs Elzenbroek 39
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.337 – € 3.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 443.357[ € 365.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenbroek 39 adviseren wij in een bod van € 446.451, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.821+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.451+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.774+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenbroek 39 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenbroek 39 in Breda bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 435.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenbroek 39

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.821
Verwachte verkoopprijs€ 446.451
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna Reintjesstraat 47, 4822VM Breda
Johanna Reintjesstraat 47
1986 · 136 m²
€ 465.156
Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 372.888
Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 334.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.821 ligt Elzenbroek 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elzenbroek 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenbroek 39 in Breda.

Wat is Elzenbroek 39 in Breda waard?
Elzenbroek 39 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.821 (bandbreedte € 383.522 – € 488.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Elzenbroek 39 in Breda?
Elzenbroek 39 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenbroek 39 in Breda?
Voor Elzenbroek 39 adviseren wij een bod van € 446.451 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenbroek 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenbroek 39 in Breda bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenbroek 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenbroek 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.244) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenbroek 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Elzenbroek 39 ligt rond € 435.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenbroek 39?
Huishoudens in de buurt van Elzenbroek 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.