Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johanna Reintjesstraat 47, 4822VM Breda

Woningwaarde Johanna Reintjesstraat 47

4822VM Breda

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.156
+4,1%
[ € 409.337 – € 520.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.313[ € 430.647 – € 475.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.308[ € 453.041 – € 500.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Reintjesstraat 47 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.156 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds mei +0,4%
+€ 18.40512 maanden +4,1%
€ -54012 mnd vs. NL -0,1%
Johanna Reintjesstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.156 voor Johanna Reintjesstraat 47 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Reintjesstraat 47 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.308. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.156.

Verwachte verkoopprijs Johanna Reintjesstraat 47
€ 477.308[ € 453.041 – € 500.730 ]
Verkoper houdt over€ 470.808−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.004+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Reintjesstraat 47 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Reintjesstraat 47
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 453.313[ € 430.647 – € 475.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 421.063[ € 265.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Reintjesstraat 47 adviseren wij in een bod van € 477.308, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.313 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.156+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.308+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.173+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Reintjesstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 453.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Reintjesstraat 47 in Breda bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 465.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Reintjesstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.156
Verwachte verkoopprijs€ 477.308
Verwachte vraagprijs€ 453.313
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 372.888
Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 334.468
Straatbeeld van Maria Koijenhof 19, 4822WE Breda
Maria Koijenhof 19
1985 · 76 m²
€ 305.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.156 ligt Johanna Reintjesstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johanna Reintjesstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Reintjesstraat 47 in Breda.

Wat is Johanna Reintjesstraat 47 in Breda waard?
Johanna Reintjesstraat 47 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.156 (bandbreedte € 409.337 – € 520.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Reintjesstraat 47 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Johanna Reintjesstraat 47 in Breda is in juni 2026 € 453.313 (bandbreedte € 430.647 – € 475.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Reintjesstraat 47 in Breda?
Voor Johanna Reintjesstraat 47 adviseren wij een bod van € 477.308 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Reintjesstraat 47 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Reintjesstraat 47 in Breda bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Reintjesstraat 47 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Reintjesstraat 47 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.405) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Reintjesstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Reintjesstraat 47 ligt rond € 465.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Reintjesstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Johanna Reintjesstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.