Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Reintjesstraat 78

4822VJ Breda

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.631
+5,0%
[ € 311.195 – € 396.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.844[ € 326.652 – € 361.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.696[ € 345.271 – € 381.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Reintjesstraat 78 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.631 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,4%
+€ 16.98212 maanden +5,0%
+€ 3.94012 mnd vs. NL +1,2%
Johanna Reintjesstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.631 voor Johanna Reintjesstraat 78 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Reintjesstraat 78 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.696. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.631.

Verwachte verkoopprijs Johanna Reintjesstraat 78
€ 363.696[ € 345.271 – € 381.615 ]
Verkoper houdt over€ 358.445−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.120+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Reintjesstraat 78 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Reintjesstraat 78
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 343.844[ € 326.652 – € 361.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Reintjesstraat 78 adviseren wij in een bod van € 363.696, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.844 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.631+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.696+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.881+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Reintjesstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 343.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Reintjesstraat 78 in Breda bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 353.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Reintjesstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.631
Verwachte verkoopprijs€ 363.696
Verwachte vraagprijs€ 343.844
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Reintjesstraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johanna Reintjesstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Reintjesstraat 78 in Breda.

Wat is Johanna Reintjesstraat 78 in Breda waard?
Johanna Reintjesstraat 78 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.631 (bandbreedte € 311.195 – € 396.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Reintjesstraat 78 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Johanna Reintjesstraat 78 in Breda is in oktober 2026 € 343.844 (bandbreedte € 326.652 – € 361.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Reintjesstraat 78 in Breda?
Voor Johanna Reintjesstraat 78 adviseren wij een bod van € 363.696 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Reintjesstraat 78 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Reintjesstraat 78 in Breda bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Reintjesstraat 78 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Reintjesstraat 78 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Reintjesstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Reintjesstraat 78 ligt rond € 353.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Reintjesstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Johanna Reintjesstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.