Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamplein 28

4822VS Breda

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.802
+5,0%
[ € 262.946 – € 334.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.614[ € 276.083 – € 305.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.221[ € 291.544 – € 322.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamplein 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.802 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds september +0,4%
+€ 14.34912 maanden +5,0%
+€ 3.32912 mnd vs. NL +1,2%
Hamplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.802 voor Hamplein 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamplein 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.221. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.802.

Verwachte verkoopprijs Hamplein 28
€ 307.221[ € 291.544 – € 322.233 ]
Verkoper houdt over€ 302.592−€ 4.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.515+€ 8.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamplein 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Hamplein 28
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 290.614[ € 276.083 – € 305.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamplein 28 adviseren wij in een bod van € 307.221, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.614 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.802+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.221+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.582+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 290.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamplein 28 in Breda bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 298.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.802
Verwachte verkoopprijs€ 307.221
Verwachte vraagprijs€ 290.614
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieternel Koomansstraat 97, 4822WC Breda
Pieternel Koomansstraat 97
1985 · 82 m²
€ 385.801
Straatbeeld van Maria Koijenhof 19, 4822WE Breda
Maria Koijenhof 19
1985 · 76 m²
€ 307.249
Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 336.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.802 is Hamplein 28 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hamplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamplein 28 in Breda.

Wat is Hamplein 28 in Breda waard?
Hamplein 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.802 (bandbreedte € 262.946 – € 334.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamplein 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hamplein 28 in Breda is in oktober 2026 € 290.614 (bandbreedte € 276.083 – € 305.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamplein 28 in Breda?
Voor Hamplein 28 adviseren wij een bod van € 307.221 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamplein 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hamplein 28 in Breda bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamplein 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamplein 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Hamplein 28 ligt rond € 298.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamplein 28?
Huishoudens in de buurt van Hamplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.