Huiswaardemeter

Woningwaarde Louise Stratenusstraat 3

4822VW Breda

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.750
+5,0%
[ € 374.660 – € 476.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.103[ € 394.348 – € 435.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.670[ € 414.460 – € 458.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Louise Stratenusstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.750 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds september +0,4%
+€ 20.44612 maanden +5,0%
+€ 4.74412 mnd vs. NL +1,2%
Louise Stratenusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.750 voor Louise Stratenusstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louise Stratenusstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.670. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.750.

Verwachte verkoopprijs Louise Stratenusstraat 3
€ 436.670[ € 414.460 – € 458.087 ]
Verkoper houdt over€ 430.617−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.553+€ 10.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louise Stratenusstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Louise Stratenusstraat 3
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 415.103[ € 394.348 – € 435.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louise Stratenusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 436.670, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.103 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.750+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.670+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.504+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louise Stratenusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 415.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louise Stratenusstraat 3 in Breda bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 425.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louise Stratenusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.750
Verwachte verkoopprijs€ 436.670
Verwachte vraagprijs€ 415.103
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.750 zit Louise Stratenusstraat 3 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Louise Stratenusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louise Stratenusstraat 3 in Breda.

Wat is Louise Stratenusstraat 3 in Breda waard?
Louise Stratenusstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.750 (bandbreedte € 374.660 – € 476.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louise Stratenusstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Louise Stratenusstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 415.103 (bandbreedte € 394.348 – € 435.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Louise Stratenusstraat 3 in Breda?
Voor Louise Stratenusstraat 3 adviseren wij een bod van € 436.670 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louise Stratenusstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Louise Stratenusstraat 3 in Breda bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louise Stratenusstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louise Stratenusstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louise Stratenusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Louise Stratenusstraat 3 ligt rond € 425.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louise Stratenusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Louise Stratenusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.