Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieternel Koomansstraat 23

4822WC Breda

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.211
+5,0%
[ € 365.386 – € 465.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.778[ € 384.539 – € 425.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.913[ € 404.535 – € 447.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieternel Koomansstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.211 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,4%
+€ 19.93912 maanden +5,0%
+€ 4.62612 mnd vs. NL +1,2%
Pieternel Koomansstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.211 voor Pieternel Koomansstraat 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieternel Koomansstraat 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.913. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.211.

Verwachte verkoopprijs Pieternel Koomansstraat 23
€ 425.913[ € 404.535 – € 447.118 ]
Verkoper houdt over€ 419.978−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.581+€ 10.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieternel Koomansstraat 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Pieternel Koomansstraat 23
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 404.778[ € 384.539 – € 425.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieternel Koomansstraat 23 adviseren wij in een bod van € 425.913, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.778 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.211+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.913+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.209+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieternel Koomansstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 404.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieternel Koomansstraat 23 in Breda bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 415.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieternel Koomansstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.211
Verwachte verkoopprijs€ 425.913
Verwachte vraagprijs€ 404.778
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenbroek 39, 4822XE Breda
Elzenbroek 39
1984 · 121 m²
€ 435.821
Straatbeeld van Nelly Boudewijnsstraat 35, 4822VV Breda
Nelly Boudewijnsstraat 35
1986 · 103 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Johanna Reintjesstraat 47, 4822VM Breda
Johanna Reintjesstraat 47
1986 · 136 m²
€ 468.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.211 zit Pieternel Koomansstraat 23 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pieternel Koomansstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieternel Koomansstraat 23 in Breda.

Wat is Pieternel Koomansstraat 23 in Breda waard?
Pieternel Koomansstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.211 (bandbreedte € 365.386 – € 465.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieternel Koomansstraat 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pieternel Koomansstraat 23 in Breda is in oktober 2026 € 404.778 (bandbreedte € 384.539 – € 425.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieternel Koomansstraat 23 in Breda?
Voor Pieternel Koomansstraat 23 adviseren wij een bod van € 425.913 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieternel Koomansstraat 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pieternel Koomansstraat 23 in Breda bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieternel Koomansstraat 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieternel Koomansstraat 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieternel Koomansstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Pieternel Koomansstraat 23 ligt rond € 415.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieternel Koomansstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Pieternel Koomansstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.