Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieternel Koomansstraat 79

4822WC Breda

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.525
+5,0%
[ € 315.502 – € 401.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.156[ € 329.798 – € 364.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.290[ € 348.267 – € 384.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieternel Koomansstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.525 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,4%
+€ 17.21712 maanden +5,0%
+€ 3.99412 mnd vs. NL +1,2%
Pieternel Koomansstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.525 voor Pieternel Koomansstraat 79 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieternel Koomansstraat 79 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.290. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.525.

Verwachte verkoopprijs Pieternel Koomansstraat 79
€ 368.290[ € 348.267 – € 384.927 ]
Verkoper houdt over€ 362.989−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.806+€ 9.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieternel Koomansstraat 79 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Pieternel Koomansstraat 79
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 347.156[ € 329.798 – € 364.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieternel Koomansstraat 79 adviseren wij in een bod van € 368.290, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 347.156 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.525+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.290+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.705+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieternel Koomansstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 347.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieternel Koomansstraat 79 in Breda bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 358.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieternel Koomansstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.525
Verwachte verkoopprijs€ 368.290
Verwachte vraagprijs€ 347.156
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieternel Koomansstraat 97, 4822WC Breda
Pieternel Koomansstraat 97
1985 · 82 m²
€ 385.801
Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 336.823
Straatbeeld van Maria Koijenhof 19, 4822WE Breda
Maria Koijenhof 19
1985 · 76 m²
€ 307.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieternel Koomansstraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.525 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieternel Koomansstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieternel Koomansstraat 79 in Breda.

Wat is Pieternel Koomansstraat 79 in Breda waard?
Pieternel Koomansstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.525 (bandbreedte € 315.502 – € 401.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieternel Koomansstraat 79 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pieternel Koomansstraat 79 in Breda is in oktober 2026 € 347.156 (bandbreedte € 329.798 – € 364.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieternel Koomansstraat 79 in Breda?
Voor Pieternel Koomansstraat 79 adviseren wij een bod van € 368.290 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieternel Koomansstraat 79 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pieternel Koomansstraat 79 in Breda bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieternel Koomansstraat 79 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieternel Koomansstraat 79 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieternel Koomansstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Pieternel Koomansstraat 79 ligt rond € 358.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieternel Koomansstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Pieternel Koomansstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.