Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieternel Koomansstraat 83

4822WC Breda

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.211
+5,0%
[ € 284.426 – € 361.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.515[ € 298.789 – € 330.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.148[ € 315.222 – € 348.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieternel Koomansstraat 83 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.211 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,4%
+€ 15.52112 maanden +5,0%
+€ 3.60112 mnd vs. NL +1,2%
Pieternel Koomansstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.211 voor Pieternel Koomansstraat 83 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieternel Koomansstraat 83 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.148. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.211.

Verwachte verkoopprijs Pieternel Koomansstraat 83
€ 332.148[ € 315.222 – € 348.404 ]
Verkoper houdt over€ 327.244−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.941+€ 8.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieternel Koomansstraat 83 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Pieternel Koomansstraat 83
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 314.515[ € 298.789 – € 330.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieternel Koomansstraat 83 adviseren wij in een bod van € 332.148, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.515 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.211+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.148+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.755+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieternel Koomansstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 314.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieternel Koomansstraat 83 in Breda bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 323.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieternel Koomansstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.211
Verwachte verkoopprijs€ 332.148
Verwachte vraagprijs€ 314.515
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieternel Koomansstraat 97, 4822WC Breda
Pieternel Koomansstraat 97
1985 · 82 m²
€ 385.801
Straatbeeld van Peppelsbroek 1, 4822XH Breda
Peppelsbroek 1
1984 · 85 m²
€ 336.823
Straatbeeld van Maria Koijenhof 19, 4822WE Breda
Maria Koijenhof 19
1985 · 76 m²
€ 307.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.211 is Pieternel Koomansstraat 83 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pieternel Koomansstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieternel Koomansstraat 83 in Breda.

Wat is Pieternel Koomansstraat 83 in Breda waard?
Pieternel Koomansstraat 83 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.211 (bandbreedte € 284.426 – € 361.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieternel Koomansstraat 83 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pieternel Koomansstraat 83 in Breda is in oktober 2026 € 314.515 (bandbreedte € 298.789 – € 330.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieternel Koomansstraat 83 in Breda?
Voor Pieternel Koomansstraat 83 adviseren wij een bod van € 332.148 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieternel Koomansstraat 83 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pieternel Koomansstraat 83 in Breda bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieternel Koomansstraat 83 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieternel Koomansstraat 83 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieternel Koomansstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Pieternel Koomansstraat 83 ligt rond € 323.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieternel Koomansstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Pieternel Koomansstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.